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국토교통부에서 주거정책심의위원회를 열어 조정대상지역 신규 지정지역을 발표하였습니다.
이젠 하다하다 시골까지 다 지정하게 되었습니다. 아마도 내년엔 전국이 조정대상지역으로 지정될 것으로 예상합니다.

먼저 지정된 지역들을 한번 보시죠.

1. 신규 조정대상지역
부산 잔여지역, 대구 대부분, 광주광역시 전역, 울산 중구 및 남구, 경기 파주, 충남 천안, 전북 전주, 경남 창원 성산구, 경북 포항 남구 및 경산시, 충남 논산 및 공주, 전남 여수 및 순천, 광양이 조정대상지역으로 추가 지정되었습니다.

다른 곳은 '그래, 조정대상지역으로 지정될만 하다'라고 생각하다가, 충남 논산에서 빵 터졌습니다.
제가 시댁에 그곳이라 좀 잘 알거든요. 물론, 논산도 신축아파트인 논산힐스테이트 자이 34평이 호가 4억인걸 확인하고 놀라 자빠지는 줄 알았죠. 그렇다 하더라도, 구축이 즐비하고, 시내에서 조금만 벗어나면 논밭 즐비하고, 길가에 누렁이들이 낮잠자는 동네도 조정대상지역이라니, 정부가 급하긴 급한 것 같습니다.

2. 조정대상지역 지정 효력
이번에 조정대상지역으로 지정된 곳들은 12월 18일부터 지정 효력이 발생한다고 합니다. 조정대상지역 지정 공고를 12월 18일에 하기 때문이죠.

3. 조대상지역 지정 후 양도세율 변화
이번 조정대상지역의 지정 효력이 2020.12.18.부터 발생하므로 12월 18일 이후 해당 지역의 주택을 매도하는 다주택자는 양도세가 중과됩니다.

ⓐ2021.5.31.까지 양도할 경우 2주택자는 기본세율 + 10%p, 3주택 이상 보유자는 기본세율 + 20%p로 과세되며, 양도세가 중과되면 아무리 오래 보유했더라도 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.

ⓑ 2021.6.1. 이후 조정대상지역의 주택을 매도할 경우
2주택자는 기본세율 + 20%p,
3주택 이상 보유자는 기본세율 + 30%p
세율이 적용됩니다.

그리고 단일세율과 기본세율 중, 높은 세율을 적용한다는 점 참고해 주시기 바랍니다.


4. 분양권 양도세율 변화

ⓐ 분양권을 2021.5.31.까지 양도 시
1년 이내 양도 시 50%, 2년 이내 양도 시 40%, 2년 이상 보유하고 양도 시 기본세율이 적용


ⓑ 분양권을 2021.6.1. 이후 양도 시
1년 이내 양도 시 70%, 1년 경과 후 권리로 양도 시 60%


5. 다주택자 양도세 중과여부 판단시기
주의해야 할 점은, 다주택자의 양도세 중과 여부는 양도 당시로 판단합니다. 내가 비규제지역일때 취득하였어도, 양도할때 조정대상지역이면 양도세 중과됩니다.

다주택자 중과 규정을 적용할 때는 조합원입주권도 주택 수에 포함되며, 분양권은 2020년까지 취득분은 주택 수에 포함되지 않지만 2021년 이후 취득하는 분부터 주택 수에 포함하여 다른 주택의 중과 여부를 판단합니다.


6. 양도세 중과배제주택
비록 조정대상지역 지정 이후 매도하더라도 해당 주택이 수도권 밖의 기준시가 3억 이하 주택이므로 양도세가 중과되지 않습니다. 기준시가이므로, 실제 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.


점점 복잡해지는 규제와 세법, 미리미리 공부해 두어야 할 것 같습니다.

오늘은 국민주택채권 매입과 관련해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 영끌이다 뭐다 해서 30대 분들도 집을 사는 경우가 많습니다. 그런데 집 구매비용만 생각하다가, 이외에도 취득세다 등기이전을 위한 법무사비용이다 뭐다 해서, 가뜩이나 영끌해서 자금이 부족한데 생각지도 못한 부대비용으로 더 어려워지는 경우가 발생합니다.

이렇게 어려운 상황에, 조금이라도 부대비용을 아껴보자는 취지에서 이 글을 작성하게 되었습니다.

그럼 도대체 국민주택채권이란 무엇이며, 어디서 매입을 해야하는 걸까요? 결론적으로 매입은 은행에서만 가능하며,

사전에 주택도시기금 nhuf.molit.go.kr/ 을 통해서 국민주택채권 매입금액 및 할인율 등을 확인할 수 있습니다.  

또한, 국민주택채권을 매입과 동시에 즉시 매도하는 경우에만 해당 인터넷은행을 통한 채권 매입이 가능합니다.
국민주택 채권을 보유하고자 하는 경우에는 해당은행 영업 창구로 방문해야 합니다.

그렇다면, 국민주택채권은 왜 매입해야 하는 걸까요? 이유없습니다. 부동산 매수시, 의무매입하고, 매수 부동산 가격에 따라 비율이 달라집니다. 국민주택 채권 매입율은 부동산 종류 및 소재지에 따라 달라집니다.

그럼 만약 서울소재 2억 짜리 시가표준액 집을 매수하게 되는 경우는 2억 x 2.3% = 460만원어치의 국민주택채권을 매입해야하는 것이지요.

헉~ 돈도 없는데, 게다가 요즘 집값이 서울을 평균 10억이 넘는 그럼 얼마야? 나 돈 없어!

하지만 걱정하지 마시기 바랍니다. 국민주택채권은 매입과 동시에 바로 매도가 가능합니다.

단, 할인율이 적용된 금액을 지불해야 합니다. 채권을 할인하여 바로 매도하는 것이라 생각하시면 되며, 이 할인율이 고객부담률이라고 생각하시면 됩니다. (할인율은 낮을수록 유리합니다~~)

매입즉시 매도할 경우 계산식은, 국민주택채권 매입액에 할인률을 곱하면 됩니다.
사실, 굳이 내가 구할 필요는 없고, 금액만 넣으면 자동으로 계산해줍니다. 참 편리한 세상이지요?

이렇게 해서 얼마나 아끼냐구요? 저도 이렇게 생각했는데 제가 신축아파트 분양을 받다보니, 이게 금액이 장난이 아니라는 걸 알게되었습니다.

신축아파트는 등기업무를 위해 법무법인이 끼게 됩니다. 그러면서 법무사비용은 받지 않고 진행을 해주게 됩니다. 부린이 시절에는(지금도 부린이 이지만) 와~ 이사람들은 이걸 꽁짜로 왜 해줄까 넘 고맙네~ 했었습니다.

그런데 말입니다. 신축아파트 등기는 대개 1년정도 걸립니다. 그런데 국민채권매입비용을 송금하라고 하죠. 그것도 할인율을 최대로 해서요. 그럼 이걸 1년동안 운영할 수 있죠. 전 작은집이라 그렇고, 단지 1가구당 평균하면 200만원 x 1500세대 = 30억!

우와~ 무려 30억이라는 돈을 1년동안 운영할 수 있습니다! 그러니 법무법인이 문자가 와서 송금하라고 하면, 국민채권매입은 셀프로 하겠다고 얘기해 주세요 ㅎㅎ

 
이글을 법무법인에서 본다면 참 싫어하겠네요~

이상 국민채권매입방법, 매입율, 고객부담율(할인율) 등을 알아봤습니다. 우리모두 조금만 더 작은 돈이라도 아껴서 부자됩시다~

녹번역 이편한세상캐슬이 입주를 앞두고 사전점검을 4/18(토)~4/21(화)까지 실시하였습니다. 제가 부동산을 운영하는 건 아니지만, 부동산에 관심이 많고, 언젠가는 부동산을 통해 경제적 자유를 이루고 싶기에, 시간이 날때마다 부지런히 임장을 다니고 있답니다.

녹번역e편한세상캐슬은 응암2구역을 재개발하여 2,569세대로 탈바꿈된, 은평구 응암동에서 단일 단지로는 가장 큰 세대규모를 자랑합니다. 게다가 3호선 녹번역 역세권으로, 주요 업무지구인 종로 및 강남 접근성이 뛰어납니다. 주변의 정비사업도 활발히 진행되어서, 과거 산비탈의 오래된 빌라촌에서 이제는 녹번에서 백련산까지 신주거벨트를 형성하고 있습니다. 아직 주변 상권이 다른 지역에서 와서 즐길만큼 핫하지는 않지만, 2~3년안에 많은 편의시설이 들어설 것으로 예상됩니다. 

최근 몇년간 부동산 가격이 급등하다가 현재 코로나로 인하여 경제적 사정이 좋지 않아 부동산이 힘을 쓰지 못하고 있지만, 코로나가 극복되고 지금껏 풀린 유동성으로 인하여 다시금 부동산이 올라갈 가능성이 있기 때문에, 지금이 오히려 기회일 수 있습니다. 가능한 범위안에서 대출을 일으켜 내집마련하는 것이 좋습니다.

그럼, 이제 본격적으로 녹번e편한세상캐슬을 살펴보겠습니다. 전체적으로 세련된 외관을 자랑합니다. 비록 커튼월룩은 아니지만 색채조합을 잘 하였습니다. 문주 또한 2천세대 이상 대단지답게 시원하게 잘 빠졌습니다다만 좀 아쉬운 점이 있다면, 단지자체가 대로변과 인접하지 않아서 단지 홍보효과는 좀 떨어지는 편입니다.

엘레베이터가 고급스럽진 않지만, 무난한 편입니다. 그리고 34평 분양가가 6억이 채 안되었던걸 감안했을때, 이정도면 괜찮은 것 같습니다. 여기도 호가가 12억 정도 하니, 분양가 대비 이미 두배가 올랐군요. 제가 분양것도 어서 2배가 되어야 할텐데 ㅜㅜ 아직은 분양가와 비슷한 정도라 아쉽습니다 .

문주를 지나 단지내로 들어서면, 커다란 석가산과 연못을 마주하게 되십니다. 그 뒤로 약 200년된 보호수 살구나무가 있습니다. 아직 주변 정리가 덜 끝나서 좀 어수선하지만, 잔디가 푸르스름해지고 살구꽃이 다시 피는 계절이 오면 입주민들의 힐링장소로 인기를 끌 것입니다.

정말이지 새아파트 조경은 안 이쁜 곳이 없는 것 같습니다. 이러니 새아파트 새아파트 노래를 부르죠. 단지 안만 산책을 해도 하루쌓인 피로가 말끔히 사라지고 마음이 푸근해진답니다.
녹번e편한세상 캐슬의 조경은 대만족인데, 아직 커뮤니티 공간이 오픈이 안되서 마니 아쉬웠습니다. 조경말고는 별로 안내드릴게 없네요. 사진속에 보이는 초록색 부분이 메인커뮤니티 시설이 있는 곳입니다. 안에는 피트니스, 골프연습장, 사우나 등이 있습니다.

녹번역e편한세상은 단지와 백련산이 인접해 있다보니, 단차가 어느정도 있습니다. 3단차가 있는데, 데크형태로 지어졌고, 단차가 있는 곳에는 셔틀엘베가 있어서 단지안에서는 단차를 느낄 수 없습니다. 이곳은 셔틀 하나를 타고 올라가면 나오는 메인 조경시설이라고 보시면 됩니다.

이곳 조경은 인정! 사실 석가산은 요즘 단지에서 자주봐서 그런지 별다른 감흥은 없지만, 이렇게 물길 가운데 나무를 두고 둘레길을 만든 단지는 자주보지 못했던 거 같습니다. 잔디밭에 놓인 조형물도 상당히 세련되었구요.

저기 보이는 빨간색 및 회색 건물에 어린이집, 시니어 클럽, 게스트 하우스 등이 있습니다. 안에 들어가 보았으나, 아직은 공간만 마련되어 있는 정도라서 딱히 사진 찍을 만한 건 없었습니다.

여기서 단지내 도로로 인하여 분절되어 있습니다. 하지만 입주민들만 오고가는 도로이기 때문에 크게 붐비거나 위험할 것 같진 않습니다.

뒷동은 조합원들이 많이 가져갔던걸로 기억하는데, 그래서 그런지 소형평수임에도 판상형이 주력입니다. 다만, 단지 주출입구와 꽤 멀리 떨어져 있어서, 맞벌이 직장인들의 선호도는 입구동에 비해 다소 떨어질 것 같습니다. 하지만, 은퇴하시거나 조용한 걸 추구하시는 분들에게는 오히려 더 인기가 있을 것 같군요

이 조형물은 멀리서 보면 목재 같지만, 실은 철로 만들어져 있었습니다.

이상으로 녹번역 이편한세상캐슬 사전점검 리뷰를 마치도록 하겠습니다. 다음번에 상황이 허락된다면 아파트 내부를 추가적으로 리뷰해보도록 하겠습니다. 긴글 봐주셔서 감사합니다.

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바로 지난 주말, 요즘 굉장히 핫한 과천 푸르지오 써밋 사전점검을 구경다녀왔습니다. 과천에서 최초로 선보이는 후분양단지라 입주 전부터 뜨거운 관심을 불러일으켰던 곳인데요. 후분양인지라 입주일도 빨리 다가왔습니다. 2020년 4월 1일부터 입주하는 과천 푸르지오 써밋의 실물을 함께 살펴보겠습니다.

비싼 대리석으로 보여지는 고급스러운 대리석으로 아파트 둘레에 써밋 입구를 표시해놨습니다.

이곳은 써밋 라운지로 입주민들이 카페 등 활용될 공간인데요. 가구나 조명 등 모두 세심하게 신경쓴 티가 나더라구요!

카페테리아의 입구부터 고급스러움이 남다릅니다. 벽면에도 모두 간접조명을 사용할 만큼 작은 디테일까지 신경을 많이 쓴 것 같아요.

카페테리아 앞쪽으로는 이렇게 자연 친화적인 테이블들이 놓여져 있었구요.

앉을 수 있는 공간이 상당히 여유롭습니다.

이렇게나 많아요.

안쪽으로는 키즈  도서관이 준비되어 있는데요.

유아용 의자와 책상도 별도로 배치해놔서 아주 어린 아이들도 얼마든지 도서관을 이용할 수 있을 거 같아요.

라운지에서 수영장과 사우나를 향하는 길에는 이렇게 썬큰가든을 보며 갈 수 있는데요.

집게처럼 생긴 의자도 밀라노에 전시된 유명 작가의 작품이라고 하더라구요 ~

수영장 입구에 있는 전용 데스크입니다. 역시나 고급스럽죠.

헬스장도 구경해볼 수 있었는데요. 모든 운동기구는 테크노짐으로 개당 2-3천만원짜리라고 하더라구요...

과천 푸르지오 써밋 클라스 정말 대단한 것 같아요.

자연을 보며 운동할 수 있는 배려도 참 좋네요.

필라테스장과 GX룸인데요.

바닥에도 모두 헤링본마루이고 벽면은 웨인스코팅을 적용하는 등 인테리어에도 굉장한 정성을 기울였어요.

그리고 본격적으로 시작되었던 락커룸 !! 사방팔방에 락커가 얼마나 많던지 정말이지 락커지옥이 따로 없었습니다.

그리고 마치 찜질방 놀러온거 같은 착각을 불러일으켰던 수면방 ~ 아마 이곳은 친인척들이 집에 놀러오면 같이 이용하면 재미있을 거 같아요 ~

파우더룸도 상당히 커서 1500세대를 충분히 커버하고도 남을 거 같네요.

그리고 대박 ! 사우나가 웬만한 5-6성급 호텔에서나 보던 클래스였습니다. 아주 고급스러울뿐만 아니라 시설도 매우 커서 진심으로 놀랐습니다.

멋지죠 ~

 사우나 장에서 연결된 동선으로 수영장이 있는데요. 사이즈가 정말 커서 ㅎㄷ ㄷ 했네요.

 수영 후 따뜻한 물의 반신욕이라니 생각만해도 피로가 풀립니다.

이 모든 시설들이 이 써밋 라운지 안에 알차게 구성되어 있구여.

조경들도 정말 고급스러웠어요.

동간간격도 시원시원했구요. 정말이지 전무후무한 아파트가 이런게 아닐까 싶습니다.

그리고 또 하나의 하이라이트!!! 바로 써밋 스카이라운지입니다. 투명으로 된 초고속 엘베를 타고 올라가면,

짠!!!! 이런 호텔 고급 바 같은 게 펼쳐집니다.

이곳에서도 입주민들이 커피 등을 즐길 수 있다고 하는데 왠지 저녁에는 와인바나 재즈바로 변신할 거 같기도 해요.

정말 멋지죠!!!

과천 시내의 모습 뿐 아니라 관악산을 시원하게 조망할 수 있어서 느낌이 남달랐어요.

 이외에도 엄청난 포인트들이 많지만 밍키는 여기까지만 소개할게요.

감사합니다. ^^